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청당 두산위브더제니스 센트럴 천안 모델하우스 분양가 핵심정보천안 동남구 청당동은 청수행정타운을 중심으로 주거 기반이 확장되며 신축 주거지에 대한 관심도 높아졌습니다. 여기에 교통망 개선과 생활 인프라가 맞물리며 정주 여건도 변화했는데요. 이러한 흐름을 바탕으로 청당 두산위브더제니스 센트럴 천안 모델하우스를 살펴보았습니다.1,202세대 대단지로 들어서는 제니스​청당 두산위브더제니스 센트럴 천안 사업지는 충청남도 천안시 동남구 청당동 310-6번지 일원에 자리하였습니다. 시행은 청암프로젝트가 맡았으며 시공은 두산건설이 담당하였습니다.​지하 2층부터 지상 최고 29층까지 10개 동, 총 1,202세대의 대단지로 계획되었습니다. 입주는 2029년 1월로 예정되었으며 충남에서 처음으로 두산건설의 하이엔드 주거 브랜드가 적용되었습니다.전 세대 전용 84㎡로 통일​주택형은 전 세대가 전용 84㎡로 구성되었습니다. 세부적으로 84A 730세대, B 257세대, C 215세대로 나뉘면서 총 세 가지 평면을 천안두산위브더제니스 마련하였습니다.​남향 위주의 배치와 4베이 판상형을 중심으로 설계했으며 일부 가구에는 3면 개방형 구조를 적용하였습니다. 모든 가구에 안방 드레스룸을 마련하고 A/C형에는 알파룸, B형에는 팬트리를 더해 실거주 공간의 활용도를 높였습니다.4억원대 분양가와 달라진 계약조건​최초 입주자모집공고 당시 전용 84㎡ 최고 공급가는 타입에 따라 약 4억8,760만원에서 4억9,790만원으로 책정되었습니다.​현재 선착순 분양에서는 자금 부담을 낮춘 계약 혜택이 적용되었습니다. 계약축하금 500만원을 지원받아 실질적인 계약금 0원으로 계약할 수 있으며, 중도금 전액 무이자 조건까지 더해져 입주 전 금융 부담을 크게 낮췄습니다.​특히 초기 계약금 부담 없이 원하는 동/호수를 선택할 수 있다는 점과 중도금 이자 비용을 절감할 수 있다는 점이 눈에 띄었습니다. 발코니 확장비 등 별도 비용과 세부 지급 조건은 계약 시 함께 확인하면 되겠습니다.하이엔드 브랜드에 맞춘 내부 상품​청당 두산위브더제니스 센트럴 천안 상품 천안두산위브더제니스 설계는 일반적인 주거시설과 차이를 두었습니다. 외관에는 부분 커튼월룩과 유리난간을 적용했으며 내부에는 드레스룸을 기본으로 마련하였습니다.​제공된 분양 자료에서는 광폭 강마루와 거실·주방 우물천장, 드레스룸 시스템가구, 포세린타일 TV벽, 대형 월패드 등 다양한 기본 품목을 강조했는데요.​옵션을 추가해야 완성되는 공간보다 기본 상품의 수준을 높이는 방향에 초점을 맞추면서 입주 후 추가 인테리어 비용을 줄이려는 실수요층까지 고려하였습니다.9,000평을 넘어서는 녹지 계획​대단지의 장점은 주거동 내부에만 머물지 않았습니다. 제공된 사업 자료를 기준으로 내부 조경 면적 약 6,900평에 천안시 기부채납 예정 소공원 약 2,200평을 더해 9,000평이 넘는 녹지공간을 계획하였습니다.​주변에도 청수호수공원과 천안삼거리공원, 청수산림공원, 천안생활체육공원 등이 자리하였습니다. 대규모 주거시설이면서 외부 공원까지 연계할 수 있어 도심 생활과 녹지 접근성을 함께 고려했죠.청수행정타운이 만드는 배후수요​청당 천안두산위브더제니스 두산위브더제니스 센트럴 천안 입지를 보니 청수행정타운과의 연계성이 두드러졌습니다. 반경 약 1㎞ 안에 대전지방법원 천안지원과 대전지방검찰청 천안지청을 비롯한 여러 공공기관이 자리했는데요.​행정기관과 법조시설이 밀집한 지역은 관련 종사자와 전문직의 직주근접 수요를 기대할 수 있다는 특징을 지녔습니다. 청당동에 이미 형성된 기존 주거지역까지 더해져 신도시 초기와 달리 배후 생활권을 바로 이용할 수 있다는 점도 장점으로 작용하였습니다.초등학교 도보권과 교육 특화 서비스​교육환경에서는 청당초등학교가 도보권에 자리했으며 천안가온중학교와 천안청수고등학교 등도 인접했고요.​내부 교육 프로그램도 차별화를 시도하였습니다. 종로엠스쿨 교육 프로그램과 교보문고 북큐레이션 서비스가 계획되었으며 현재 안내 기준 종로엠스쿨은 입주민 자녀를 대상으로 일정 기간 교육 혜택을 제공하는 방식으로 마련되었습니다.천안 아산을 잇는 교통망​교통 여건도 편리하게 갖춰졌습니다. 천안역까지 차량으로 약 5분, KTX와 SRT를 이용할 천안두산위브더제니스 수 있는 천안아산역까지는 약 12분 거리로 접근했는데요. 두 역 모두 대중교통을 통한 이동도 가능했고 인근 왕복 8차선 남부대로를 이용하면 천안과 아산 주요 지역으로 이동하기에도 수월했죠.청수역 신설 추진과 교통 개선​향후 교통 여건에서는 청수역 신설 추진이 주요 변화로 꼽혔는데요. 사업지에서 도보 10분 이내 경부선 구간에 신설이 추진되고 있으며, 국토교통부 경제성평가에서 1.1을 기록한 것으로 알려졌습니다. 향후 사업이 계획대로 진행된다면 철도 이용 여건을 보완하는 요소로 작용할 수 있으나, 아직 확정 및 착공 이전 단계인 만큼 관계기관의 후속 절차를 함께 확인시기 바랍니다.주변 신축시장과 희소성​청당동에서는 기존 입주 단지의 거래 흐름도 비교 대상으로 거론되었습니다. 특히 인접 신축 아파트의 매매 전세가격이 분양 당시보다 상승했다는 점이 이번 사업의 가격 경쟁력을 설명하는 근거로 활용되었습니다. 인근 롯데캐슬 전세가율 약 80%와 분양가 대비 약 1억원 상승했습니다. 다만 개별 거래 천안두산위브더제니스 시점과 면적에 따라 달라질 수 있었습니다. 선착순 계약은 현재 조건을 기준으로​정당계약 이후에는 잔여 물량을 중심으로 선착순 계약이 안내되고 있습니다. 현재 분양 안내 페이지에서도 계약축하금과 중도금 무이자 혜택을 전면에 내세우고 있습니다.​다만 84㎡C 완판 및 A/B형 마감 임박 여부는 실시간으로 변하는 정보이므로 방문 시점의 잔여 동 호수를 확인하는 방식이 정확했습니다.총평​청당 두산위브더제니스 센트럴 천안은 계약축하금 500만원과 중도금 전액 무이자라는 현재 금융 혜택이 더해지면서 초기 자금 부담을 낮춘 점도 눈에 띄었습니다.​특히 법원 검찰청 등 행정기관이 자리한 기존 생활권에서 공급되는 신축이라는 점과 2029년 입주를 목표로 한다는 부분은 실거주 관점에서 살펴볼 만했습니다. 현재 선착순 계약을 고려한다면 남아 있는 동 호수와 최종 분양대금, 축하금 지급 조건, 중도금 무이자 범위를 서로 맞춰보면서 실제 부담액을 계산해보는 방식이 더욱 현실적입니다.일부 유료 광고를 포함했습니다.